Giám đốc Sở Xây dựng Hà w88 com Nguyễn Quang Huy đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chủ động lựa chọn đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.
Quá trình thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" trên địa bàn tỉnh Hà w88 com còn nhiều khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ.
Ông Nguyễn Quang Huy - Giám đốc Sở Xây dựng Hà w88 com cho biết: Trong giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, việc lập quy hoạch và quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư đều phải xin ý kiến Bộ Công an, Bộ Quốc phòng.
Giám đốc Sở Xây dựng Hà w88 com báo cáo những khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội với Đoàn công tác của Bộ Xây dựng ngày 3/4. Ảnh: Thanh Tú.
Như vậy, việc lấy ý kiến phải lặp lại 2 lần ở bước lập quy hoạch và khi chấp thuận chủ trương đầu tư dẫn đến kéo dài thời gian trong thực hiện các dự án nhà ở xã hội.
Trong xét duyệt đối tượng thụ hưởng, vợ/chồng của đối tượng là lao động tự do làm việc tại khu vực nông thôn hiện vẫn chưa có mẫu xác nhận về điều kiện thu nhập, gây khó khăn trong việc xét duyệt đối tượng.
Ngoài ra, UBND cấp xã là nơi xác nhận điều kiện thu nhập đối với đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động nhưng hiện nay vẫn chưa có hướng dẫn, quy định cụ thể khiến việc xác nhận điều kiện về thu nhập cho các đối tượng trên gặp khó khăn.
Đồng thời, đơn vị quản lý mất rất nhiều thời gian để xử lý danh sách đối tượng thụ hưởng. Nguyên nhân là chủ đầu tư thường gửi hồ sơ về Sở Xây dựng nhiều lần với số lượng khác nhau dẫn đến việc khó đáp ứng mốc thời gian phải trả lời cho chủ đầu tư trong vòng 20 ngày theo quy định.
Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hà w88 com cũng nêu lên một khó khăn trong xây dựng nhà ở xã hội là công tác thẩm định giá.
Đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp tiền một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành thì không xác định lại mức ưu đãi đã được hưởng.
Đối với những dự án nếu tính theo phương án tính giá quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021 của Bộ Xây dựng, tổng vốn đầu tư xây dựng, gồm chi phí đầu tư xây dựng và một số khoản mục chi phí hợp lý khác, được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để bán và được xác định phù hợp với thời điểm trình thẩm định nhưng lại không có định nghĩa phù hợp với thời điểm trình thẩm định là như thế nào.
Theo Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Hà w88 com phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành 12.392 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.953 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành khoảng 8.439 căn.
Đối với việc tính toán phương án giá các dự án nhà ở xã hội theo hướng dẫn tại Điều 32 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, tổng chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá bán có bao gồm thuế giá trị gia tăng. Nhưng theo quy định tại Khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư lại được hưởng ưu đãi về thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.
Chính sự không thống nhất này tạo ra vướng mắc trong việc xác định giá bán nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, gây ra sự lúng túng cho cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình thẩm định…
Giám đốc Sở Xây dựng Hà w88 com Nguyễn Quang Huy đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chủ động lựa chọn đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Các cơ quan đơn vị quản lý nhà nước tiến hành công tác hậu kiểm, xử lý khi phát hiện các sai phạm.
Đồng thời, chủ đầu tư thực hiện xác định giá bán theo Luật Giá, công bố giá bán (không được cao hơn mức giá công bố khung giá nhà ở chung cư của tỉnh và tổng mức đầu tư xác định trong chủ trương đầu tư) gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà ở của địa phương quản lý, kiểm tra.
Khi chủ đầu tư thực hiện quyết toán dự án phải chịu trách nhiệm liên quan đến chi phí xác định giá. Trường hợp sau khi thực hiện quyết toán chi phí đầu tư xây dựng thấp hơn chi phí đầu tư đã xác định giá bán thì phải xác định lại giá bán nhà ở xã hội cho các đối tượng w88 com, thuê w88 com.
