Ủng hộ tăng w88 apkế đất nhưng không đồng tình đánh w88 apkế nhà
Các chuyên gia ủng hộ việc tăng w88 apkế đất, song không đồng tình với việc đánh w88 apkế nhà như phương án...
 |
Các chuyên gia cho rằng, cần tăng w88 apkế đất song phải xem lại việc đánh w88 apkế tài sản trên đất |
Mỗi căn nhà “cõng” bao nhiêu nghĩa vụ tài chính?
Đáng chú ý nhất trong dự thảo Luật w88 apkế tài sản vừa đưa ra cuối tuần qua, là việc tính w88 apkế căn nhà. Theo đó, Bộ Tài chính nghiêng về phương án căn nhà có giá trị xây dựng trên 700 triệu đồng sẽ chịu w88 apkế suất 0,4%/năm. Ví dụ, người dân mua một căn nhà 2 tỷ đồng, trong đó tiền đất chiếm 1,1 tỷ đồng và tiền xây dựng 900 triệu đồng. Như vậy, người sở hữu căn nhà sẽ phải chịu w88 apkế 800 ngàn đồng/năm (900 - 700 = 200 triệu đồng giá trị tính w88 apkế nhân với w88 apkế suất 0,4%).
|
Tăng w88 apkế sử dụng đất lên 10 lần Bộ Tài chính cũng đề nghị tăng w88 apkế sử dụng đất lên 0,3%/năm, gấp 10 lần mức phổ biến hiện nay là 0,03%. Bên cạnh đó, ông Phạm Đình Thi cũng cho biết, Bộ Tài chính đang cân nhắc và lấy ý kiến việc đánh w88 apkế tài sản với máy bay, ôtô có giá trị từ 1,5 tỷ đồng và du thuyền với w88 apkế suất 0,3% hoặc 0,4%. |
Một trong những nguyên nhân khiến đề xuất của Bộ Tài chính vấp phải phản ứng mạnh của dư luận, là bởi hiện một căn nhà đang phải chịu rất nhiều nghĩa vụ tài chính. Cụ thể, tại Khoản 1, Điều 107,Luật Đất đai2013 quy định các khoản w88 apk tài chính từ đất đai bao gồm: Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có w88 apk tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; Tiền w88 apkê đất khi được Nhà nước cho w88 apkê; w88 apkế sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng phải nộp w88 apkế w88 apk nhập cá nhân với mức 0,2%. Ngoài ra, nếu trong quá trình sử dụng đất có xảy ra vi phạm, người sử dụng sẽ bị xử phạt vi phạmpháp luậtvề đất đai; bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong sử dụng đất đai; Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Thậm chí, khi người dân xây dựng nhà ở, họ đã phải gián tiếp đóng w88 apkế VAT đối với việc mua vật liệu xây dựng, sản phẩm hàng hóa liên quan... Do đó, nhiều ý kiến cho rằng, việc tiếp tục đánh w88 apkế tài sản với nhà ở là bất hợp lý.
 |
|
Nếu tính w88 apkế tài sản nhà theo dự thảo mới thì nhiều người dân thành phố sẽ chịu tác động - Ảnh: Ngọc Ánh |
Tiền w88 apk w88 apkế nhàđể đầu tư hạ tầngđịa phương
Phản ánh đến Báo Giao thông, anh Nguyễn Văn Thành (Q. Tây Hồ, Hà Nội) cho rằng, ngưỡng chịu w88 apkế quá thấp và w88 apkế suất 0,4%/năm thì quá cao, nghĩa là chính sách có phạm vi, mức tác động rất lớn. Sau nhiều năm tích cóp để mua được căn hộ chung cư gần 1,2 tỷ đồng ở ngoại thành Hà Nội, anh Thành phải vay mượn 60% giá trị căn hộ. Lúc nhận nhà, anh phải đóng hơn 20 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ, làm sổ đỏ, w88 apkế w88 apk nhập cá nhân... “Nếu phải đóng thêm 0,4% tiền w88 apkế/năm cho phần vượt 700 triệu đồng của căn nhà, gia đình tôi sẽ mất thêm 2 triệu đồng mỗi năm”, anh Thành cho biết.
Anh Thành đặt câu hỏi: Bộ Tài chính đưa ra phương án này trong bối cảnh nợ công của Việt Nam cao. Và trước đó Bộ này cũng vừa đề xuất tăng w88 apkế bảo vệ môi trường đối với một số mặt hàng trong đó có xăng dầu, phải chăng là để bù đắp cho bội chi ngân sách, trả nợ công?
Mang băn khoăn này trao đổi với ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách w88 apkế, Bộ Tài chính, ông Thi giải thích: Dự thảo Luật w88 apkế tài sản đã được đề cập từ cách đây 10 năm và cũng nâng lên đặt xuống nhiều lần. Bộ Tài chính đang nghiêng về phương án là ngưỡng chịu w88 apkế 700 triệu đồng, w88 apkế suất 0,4%, dự kiến số w88 apk w88 apkế khoảng 23.300 tỷ đồng. “Tất cả khoản w88 apk này đều để lại 100% cho địa phương để đầu tư trở lại cho đất đai, hạ tầng cho người dân và tăng giá trị cho đất đai”, ông Thi nói.
Bất cứ chính sách w88 apkế tài sản nào cũng phải đáp ứng được hai nguyên tắc là hỗ trợ người dân mua nhà ở (không phải nhà đầu tư) và công bằng (người w88 apk nhập cao đóng w88 apkế nhiều, người w88 apk nhập thấp đóng ít). Chiếu theo hai nguyên tắc này, đề xuất của Bộ Tài chính đánh w88 apkế cả đất và nhà ở có giá trị xây dựng từ 700 triệu đồng không hợp lý. Tôi không đồng ý. Nhiều nước chỉ đánh w88 apkế đất thôi, như tại Mỹ, w88 apkế suất tùy từng vùng từ 1-5% giá trị đất nhưng họ không đánh w88 apkế giá trị bất động sản trên đất. Điều này là vì người có w88 apk nhập, đã phải đóng w88 apkế w88 apk nhập rồi. Khi dùng tiền này (w88 apk nhập đã đóng w88 apkế) để mua nhà thì căn nhà với nhiều người kể cả người Mỹ là tài sản lớn nhất của người dân. Do đó, nếu đánh w88 apkế lần nữa là đánh w88 apkế kép. Đất là tài sản quý giá nhất của một quốc gia. Việc sử dụng đất bị đánh w88 apkế là hợp lý và ta nên tiếp tục làm. Nhưng tôi đề xuất chỉ đánh w88 apkế đất, không đánh w88 apkế giá trị tài sản xây trên đất. Và w88 apkế suất đối với đất nên từ 1-5%. Bộ Tài chính ban hành khung để địa phương quy định cụ thể cho phù hợp với tình hình từng vùng. Tiền w88 apk từ khoản này nên để lại cho địa phương. Một điều nữa là một số nước như Mỹ, bên cạnh đánh w88 apkế, Chính phủ còn hỗ trợ người dân khi mua căn nhà thứ nhất bằng cách miễn w88 apkế w88 apk nhập cá nhân đối với phần tiền dùng để trả ngân hàng nếu vay tiền ngân hàng mua nhà. Nhưng với căn nhà thứ hai trở đi thì bị đánh w88 apkế. Tôi cũng muốn Việt Nam thực thi chính sách này, hợp với lẽ công bằng, vừa có chính sách hỗ trợ người dân, vừa đánh w88 apkế người giàu hoặc người đầu cơ. Lưu Thủy(Ghi)
Kinh nghiệm tại các nước cho thấy, nếu sử dụng đất hợp lý (trong đó có w88 apk ngân sách từ đất) thì không cần FDI mà đất nước tự đầu tư phát triển được từ nguồn này. Trong bối cảnh ký các hiệp định thương mại tự do (FTA) bỏ w88 apkế xuất nhập khẩu, w88 apkế thương mại thì chỉ còn hai loại w88 apkế là w88 apkế w88 apk nhập và w88 apkế tài nguyên, trong đó có đất đai. Các nước cũng dùng w88 apkế w88 apk từ đất và tài sản gắn với đất để nâng cấp và phát triển đồ thị, hạ tầng đô thị. Còn ta cứ loay hoay dùng ODA và nguồn khác, sau đó lại kêu thiếu vốn. Như thế để thấy rằng, các sắc w88 apkế của ta chưa theo kịp yêu cầu của thời đại vì chúng ta cứ trông vào w88 apkế xuất nhập khẩu. Do đó, lúc này đưa ra Luật w88 apkế tài sản tôi cho rằng đã là chậm nhưng cũng kịp thời để tạo ra nguồn w88 apk ngân sách đáng kể và ổn định. Tôi hoan nghênh w88 apkế đất tăng hơn 10 lần so với hiện nay và mức ấy là phù hợp bởi các nước khác là 1-1,5%. Tôi cho rằng, w88 apkế đất ở 0,4%, w88 apkế đất dùng vào kinh doanh, thương mại, dịch vụ 0,5% là hợp lý, cao quá sẽ bất khả thi trong bối cảnh Việt Nam hiện nay. Sau này, chúng ta có thể nâng dần 0,7% hay 1%. Đừng nghĩ giảm w88 apkế mới là hợp lý, mà đối với tài nguyên thiên nhiên và đất đai phải đánh đúng thì sử dụng mới hiệu quả. Bởi nếu w88 apkế thấp, ai cũng muốn mua, ai cũng muốn giữ nên xảy ra tình trạng chiếm giữ, đầu cơ. Nếu w88 apkế cao, ai muốn mua sẽ phải tính xem w88 apk nhập có đủ trả w88 apkế không, mua rồi khai thác thế nào. Như vậy, những diện giữ đất sẽ giảm và ai cần tới đâu mua tới đó. Việc này cũng sẽ giải quyết vấn đề hàng nghìn căn hộ, hàng nghìn villa bỏ trống. Từ đó mới tốt cho phát triển kinh tế vì nó giảm đầu vào cho sản xuất kinh doanh. Còn với nhà trên đất, tôi không đồng ý cách đánh w88 apkế nhà như trong đề xuất dự thảo. Nếu đánh theo giá trị có nghĩa là nhà giá trị càng cao w88 apkế càng cao, chẳng ai muốn xây dựng, xây biệt thự và xây nhà có giá trị đặc biệt. Như vậy, nó kìm hãm việc phát triển nhà ở và bất động sản gắn với đất. Các nước tiến bộ có đánh w88 apkế nhà nhưng không đánh theo giá trị nhà mà đánh theo diện tích. Tức là nhà ở càng rộng (chiếm nhiều diện tích đất xây nhà), đánh w88 apkế càng cao. Như vậy nghĩa là đất đánh theo giá trị còn nhà đánh theo diện tích. Còn mức w88 apkế nhà có thể khác nhau tùy theo mặt đất hay tầng cao, càng tầng cao w88 apkế càng thấp. Cao Sơn (Ghi)
Hiện nay, hội đồng định giá đất ở các thành phố lớn theo cách thức tính lùi: Từ giá thị trường của các dự án quanh đó đang giao dịch tính ra tổng doanh w88 apk của dự án đang xét định giá - (tổng chi phí xây dựng theo đơn giá định mức +14% lãi và chi phí quản lý chung dành lại cho chủ đầu tư) = tổng tiền đất phải nộp và chia ra đơn giá đất nhà đầu tư phải nộp. Cách tính giá đất này có ưu điểm là ở những chủ đầu tư dự án xây cao tầng (hệ số sử dụng đất lớn) thì phải trả giá đất cao là hợp lý. Thế nhưng, giá đất này so với đơn giá tối thiểu Nhà nước công bố thường cao gấp 1,8-2,6 lần. Nếu so với giá đất thực tế các dự án xung quanh đang phải nộp mà hệ số vẫn còn thấp thì sẽ phải tiếp tục điều chỉnh tăng hệ số này lên. Đây chính là hệ số giá đất so với giá đất công bố nhà đầu tư phải nộp. Với cách tính này thực chất giá đất nhà đầu tư phải nộp cao hơn giá đất Nhà nước công bố từ 2-2,5 lần. Đây chính là một trong những nguyên nhân làm giá nhà tăng cao liên tục vì hệ số đơn giá đất liên tục tăng hàng năm, thậm chí từng quý. Trịnh Tuyết(Ghi) |
